购买悉尼房地产的十大技巧

 　　悉尼是一个令人难以置信的美丽城市，一年四季都有阳光，迷人的港口和海滩。它提供了独特的生活方式，美丽的海滩和距离市中心仅10公里的“负担得起”的房屋。但是，购买悉尼房地产时要注意一些独特的问题。无论您是要购买投资物业还是梦想中的房屋或公寓，这里都有十个提示，可帮助您顺利完成此过程。

　　1.印花税

　　印花税是购买者在购买物业时应缴纳的税款。费用应在您交换合同之日起三个月内支付。在计算预算时，重要的是要考虑印花税，因为物业成本越高，印花税就越高。在新南威尔士州，约为购买价格的4.7％。例如，价值2,000,000美元的财产的印花税为95,500美元。印花税的金额因州而异，在新南威尔士州，州税务局负责实施印花税。

　　2.土地税

　　如果土地价值低于300万美元，则您的主要居住地通常免征土地税，但是，如果应纳税土地价值超过300万美元，则您应缴纳优质财产税。如果您打算出租该物业，则需缴纳土地税。

　　3.建筑和害虫检查

　　在报价之前，对房屋进行建筑物和害虫检查。如果要购买公寓，则还需要进行分层搜索，以确保公寓大楼和法人团体的财务健康。

　　4.合同

　　在拍卖竞标或出价之前，请确保您有一位运输商/律师检查合同。通过在拍卖前检查合同，可以使您有机会与供应商进行谈判，例如：

　　存款金额（5％，而不是标准的10％）或结算时间。

　　5.竞价购买

　　如果您正在拍卖中购买物业并且是中标者，则需要注意的是，没有通过私人协议购买房屋的冷静期。您还需要在拍卖后立即通过个人支票或押金支付押金，通常为10％。如上所述，您将需要您的律师对合同进行审查，进行建筑和病虫害检查的预拍卖，并且您需要准备好融资。

　　6.建筑和物资保险

　　我们建议您在交换合同时购买建筑物和财产保险。交换合同后，您已签订具有法律约束力的协议，您将购买该物业。因此，如果在您交换合同后财产发生意外情况，而卖方却没有财产或财产有足够的保险，则您仍有义务完成交易。您正在维护自己的利益。

　　7.悉尼的装修很贵

　　请注意，在悉尼进行建筑和装修很昂贵。对于购房者来说，这仍然是一个不错的选择，但是，重要的是要知道翻新/建筑的大约成本，并将其计入购买价格中，然后再购买翻新商的喜悦并对建筑报价感到惊讶。对于在中央商务区20公里之内的悉尼翻新工程，准备支付$ 3,000 – $ 4,000每平方米（sqm）取决于您选择的装修。显然，您可以支付的费用更多，而支付的费用可能更低，但这是在初始计算中使用的指南。

　　8.相邻房产的开发应用

　　请与当地议会核对，以确定邻近物业是否有任何未完成的开发申请。您不希望发现邻居会在其房屋中增加另一层楼，从而阻塞您的水景。市政厅网站免费列出有关房地产的当前开发应用程序，因此您可以在地理位置上搜索所需房地产周围的待建项目。

　　9.可能负面影响您房屋价值的因素

　　繁忙的大动脉路？在学校旁边？在飞行路线下方？由于错误的方面而感到寒冷和黑暗？

　　当您在一天中的某个时间或周末检查物业时，上面列出的某些因素可能并不明显。例如，周末的安静道路可能在一周内变成繁忙的大动脉道路。学校旁边的房屋可能在一周中有恒定的停车位和交通流量，但在周末却安静。一天仅查看一次房屋，您可能不会在酒店中发现真正的自然光。在悉尼，最理想的视野是朝北或朝东北，因此您的主要居住区或后院朝北是可取的。太阳在东方升起，在白天穿过北部天空，在西方落下。

　　为了避免这些陷阱，需要在一天的不同时间以及一周和周末访问该物业。

　　10.使用买家倡导者

　　购房者倡导者可以帮助您在购买物业的雷区中导航。您的买方代理商应与当地的房地产代理商保持良好关系-如果不这样做，请不要使用它们。这些关系使买家代理可以了解市场上其他买家不知道的安静物业。由于买方代理人是回头客，因此房地产经纪人知道买方代理人是认真的买方。买方代理商具有对该区域的深入了解，并且每天都会看到多个物业，因此为您完成了所有研究，他们知道这些物业的市场价值。