2020年悉尼房地产市场和房价指南

　　无论是Surry Hills的历史悠久的露台，北部海滩的海滨公寓还是西部郊区的大型住宅，在这个城市绿洲中都有许多巨大的投资机会。

　　在过去十年中，悉尼的资本强劲增长。在这十年的最后一个季度中，悉尼房产物业房屋价格上涨了6.7％，公寓房屋价格上涨了3.2％。在冠状病毒环境下，市场动荡不安，截至2020年5月，悉尼住房价值的年度变化率为14.3％。这是澳大利亚最高的。

　　悉尼城市生活方式的可取性，强劲的租金回报和持续的需求使悉尼成为投资者和自住业主的绝佳选择。那就是说，由于价格过高和负资产负债率的影响，可能很难进入一个市场，尤其是对于首次购房者。请继续阅读，以获取有关悉尼房地产市场的指南，包括在悉尼购买的地点。

　　有关悉尼房地产市场的事实

　　1.悉尼的房地产市场价格

　　悉尼的房地产市场以昂贵而闻名，这是有原因的-悉尼超过43％的郊区中位价超过100万！总体而言，截至2020年3月，房地产价格中位数为1,168,806美元。

　　2019年9月，悉尼仅有5％的郊区房屋中位价低于50万澳元，低于五年前的22％。同时，只有29％的房屋中位价在$ 500,000或以下，而五年前为49％。

　　2.悉尼房地产市场趋势

　　总体而言，悉尼的房地产市场在最近的历史中呈现出上升的趋势。但是，就像所有房地产市场一样，它是反复出现的，并且不能不受波动的影响。

　　SQM Research预测，在2019年11月，悉尼的房价和公寓价格都将在2020年翻一番。到目前为止，悉尼的房价在一月份上涨了1.5％，公寓上涨了0.3％。目前，由于COVID-19大流行，预计房价将下跌。悉尼的房价预计将在今年6月季度下降4％，在今年9月季度下降2.5％。

　　3.悉尼的平均租金收益率

　　根据Corelogic的数据，2019年悉尼的平均租金收益率为3.3％，高于去年的3.2％。这一数字已降至3.0％，悉尼现在的租金收益率是澳大利亚最低的。这可以归因于由于移民减少和季节性工人减少而导致的高空缺率。

　　4.悉尼的资本增长

　　作为一个城市，悉尼的房地产市场变得越来越强大。在过去的40年中，其平均资本增长率为7.4％。每十年，许多物业的价值就会翻一番。但是，预计买家需求疲软和供应正在增加，这将使资本增长放缓。

　　悉尼有什么特别之处？

　　多元人口

　　它可能不是我们国家的首都，但悉尼是澳大利亚人口最多的城市。目前，悉尼的人口估计约为557万。它的人口中约有一半是在国外出生的，并且使用250多种不同的语言，这使其成为我们最多元文化的城市之一。

　　悉尼的人口年龄也各不相同，年轻人口主要居住在城市郊区，而郊区和郊区则是老年人。悉尼居民的平均年龄为35岁，家庭平均有2.7名成员。

　　悉尼不断变化的人口状况对市场趋势产生了重大影响。尽管郊区的一所大房子曾经是最受欢迎的投资选择，但年轻的单身家庭的兴起使市中心的生活更加可取。同时，由于新的交通基础设施，更多的家庭选择在悉尼郊区购房。

　　庞大的布局

　　悉尼是一个分散的城市。它向西延伸70公里，向北延伸40公里，向南延伸60公里，其市区约有650个郊区。在悉尼市中心，中央商务区环绕着标志性的海港。商业区一直向北延伸，一直延伸到海港一侧的北岸。进入南方，您将到达郊区的“郡”区，而西部则延伸到蓝山山麓。

　　令人印象深刻的基础设施

　　在基础设施方面，悉尼很难被击败。从一流的大学到大型购物中心，再到世界上最大的自然港口，不乏使其成为理想居住场所的功能。悉尼拥有强大的交通系统，包括公共汽车，火车，渡轮和最近启用的轻轨网络。未来还有计划扩展现有的铁路系统，以使东部郊区更容易通行。悉尼也是澳大利亚最繁忙的国家机场的所在地，距中央商务区仅8公里。每年可处理3500万旅客，飞往全球100个目的地。

　　强国经济

　　悉尼是澳大利亚最大的经济体，被称为亚太经济中心。这座城市由遍布整个城市的各种商业区组成-从CBD到植物学码头和Parramatta的“迷你城市”。曾经被称为制造业城市的城市现已多元化发展为商业和金融服务行业中专业，基于知识的工作的枢纽。悉尼的旅游业和酒店业也经历了繁荣。每年约有1,610万游客到悉尼旅游，该市每年为州（NSW）经济创造超过300亿澳元的收入。

　　悉尼的成长

　　悉尼强大的制造业和旅游业市场推动了创造就业机会，并为悉尼的快速增长做出了贡献。自1970年代以来，悉尼和墨尔本一直是人口增长最快的瓶颈，这两个城市在40年间增加了约170万新居民。

　　去年，悉尼的人口增加了123,813人，增幅约为1.6％。这是该市自2017年以来的年度最高增幅。新交通基础设施，高速公路和公路的扩建预计将推动人口的进一步增长，尤其是在距离CBD较远的地区，如Parramatta和利物浦。

　　令人兴奋的文化

　　悉尼一半以上的居民出生在海外，这座繁华的城市确实是一个文化大熔炉。这是一个餐饮，艺术和文化大都会，深受全球影响。在大多数用餐区中，您可以选择从希腊和中东到意大利和印尼的各种美食。自2014年实施锁定法以来，悉尼的夜生活有所减少，但这些限制最近已放宽，一旦冠状病毒限制放宽，这些限制将予以修改。

　　悉尼当然是标志性的悉尼歌剧院的所在地，悉尼歌剧院每周都会举办40多次音乐，戏剧和文化表演。许多美丽的海滩，公园和其他自然景点遍布整个城市。从新南威尔士州受欢迎的美术馆到一年一度的生动灯光节，艺术是悉尼生活的重要组成部分，每年吸引超过200万游客。

　　常见问题

　　悉尼哪个郊区最好？

　　由于悉尼的房地产市场与人口众多，因此不能将其视为一个整体。相反，几乎可以认为是子市场的生态系统，除以地理位置和价格点。因此，如果您想知道“在悉尼哪里买东西最好的地方？”没有答案。但是，您可以在下面查看一些更宜居区域的指南。

　　上北岸

　　如果您正在郊区郊区追逐一座大房子的“伟大澳大利亚梦”，那么上北岸就是一个不错的选择。包围罗斯维尔（Roseville）和贝罗拉（Berowra）之间的区域，该地区以其绿荫成荫的街道和大批土地而闻名。从统计学上讲，它也是悉尼最安全的地区之一，使其成为家庭的热门选择。

　　下北岸

　　东悉尼

　　在悉尼购买投资物业的最佳地点在哪里？

　　在悉尼购买投资物业是一个完全不同的过程，并有其自身的考虑因素。当然，为了确保您的财产的价值随着时间的推移而增加，您将需要确保其在理想的区域内并且靠近就业中心。但是，您还需要确保该区域没有其他可用土地以保持高需求。澳大利亚住房和城市研究所的研究发现，就资本增长而言，距离中央商务区5至15公里的郊区公寓要比郊区住宅好。目前，悉尼一些最佳的投资机会是在东部郊区（包括库吉，勃朗特和克洛夫利），北岸下游和内西区（例如安南代尔）。

　　悉尼要求每年建造约41,000栋新住宅，以保持其目前的增长水平。自2015年以来，这导致了高层建筑物业的涌入。由于公寓楼数量的激增，现在这类物业的供过于求。这使它成为悉尼的另一个潜在投资机会-但是，由于这类公寓的结构完整性常常令人不满意，因此，有远见并与经验丰富的抵押贷款经纪人合作以确保您物有所值，这一点很重要。从长远来看。

　　悉尼的房价是否正在下跌？

　　尽管悉尼的房地产市场在2019年6月经历了低迷，但由于利率降低和获得信贷的便利而迅速回升。去年下半年，SQM预测，悉尼的房地产总价值到2020年将增长10％至14％。但是，由于COVID-19疫情对澳大利亚和全球经济的影响，可以肯定地说房价将在悉尼全线下降。

　　现在是在悉尼购买房产的好时机吗？

　　当前，该问题的答案取决于您的独特财务状况。如果您身处因冠状病毒爆发而面临不确定性的领域，那么您可能会发现，获得贷款以购买悉尼的房产要面临更大的挑战。但是，如果您的工作和行业安全，存款很大，对生计的威胁很小，那么可以利用房地产价格下跌的优势。如果您想在悉尼购买投资物业，那么您也可以利用较低的市场切入点。但是，在市场完全复苏之前，您可能会获得较低的租金收入，这一点也很重要。