由于冠状病毒大流行，悉尼房地产价格比6月份下降2％

　　冠状病毒大流行停止了悉尼强劲的价格回升势头，最新的《Domain House Price Report》数据于周四发布，显示截至6月份的三个月中位数房价下降了近$ 23,000。

　　自四月以来，悉尼一些地区的跌幅已超过$ 125,000。

　　专家说，到目前为止，COVID-19对悉尼房地产市场的总体影响还很小，尽管预计下降幅度在未来几个月内还会加剧。

　　“市场变化非常快，” Domain高级研究分析师Nicola Powell说。“但是到目前为止，价格下跌很小。政府的重大刺激措施，抵押贷款假期和低利率帮助支撑了房屋价值。

　　“供应商不接受低价报价……但是，我们看到卖家的提振降低了要价，6月份房屋折扣率为15.2％，比去年同期高出三倍，这表明价格可能还会继续走弱。 。”

　　悉尼的公寓价格中位数在本季度下降了1.9％，至735,417澳元，这是一年来的首次单价下降。

　　联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，鉴于极端的经济不确定性，价格下跌幅度不及预期。

　　“最初，当我们进入锁定状态时，市场上明显缺乏供应，因此我们看到拍卖量和挂牌量很快下降。没有很多交易……自动支持价格，”他说。

　　他说，抵押贷款的延期，低利率和政府的支持付款防止了销售不畅，并补充说，到目前为止，销售市场比租赁市场要好。他说，在酒店和旅游业等遭受重创的行业中，租户通常更有可能是临时工。

　　在整个城市中，房价下跌对内城区造成的冲击最大，内城区下降了100,000美元，北岸下降了125,500美元，城市和东部郊区下降了91,000美元，北部海滩下降了62,500美元。

　　鲍威尔博士说，这是典型的高端市场，通常会导致市场上升和下降。

　　该市的西北部和中部海岸是唯一在6月份季度价格持续上涨的地区。

　　单价跌幅较为分散，中部海岸，北部海滩和内西部跌幅最大。

　　尽管联邦政府最新宣布将以较低的利率将JobKeeper延长至2021年3月，表面上缓解了抵押贷款持有人的经济压力，超出了最初的9月期限，但对房地产市场的预测仍然保持不变，并且在很大程度上仍然严峻。

　　埃尔德先生表示，CBA仍预计悉尼房地产市场的峰谷跌幅约为10％，而JobKeeper扩展期不会改变游戏规则，因为该银行已经在其预测中考虑了进一步的援助。

　　澳新银行（ANZ）的高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）对此表示赞同，他仍然预计悉尼的峰谷跌幅约为13％，而市场将在2021年中期触底。

　　她说：“考虑到我们最近发生的[冠状病毒病例上升]，这些数字可能会有下行风险……这肯定会影响人们的信心。”

　　埃米特女士说，尽管强迫销售可能会受到限制，但失业率上升，缺乏移民，租赁市场疲软以及消费者信心下降将给价格带来下行压力。

　　莎莉（Sally）和杰森·坎贝尔（Jason Campbell）带着孩子阿什顿（Ashton）和斯特拉（Stella）和狗姜（Ginger），正在出售他们在彼得舍姆（Petersham）的两居室公寓，以扩大规模。照片：彼得·雷

　　疲软的价格并没有阻止萨利（Sally）和杰森·坎贝尔（Jason Campbell），他们正在出售他们在2013年以首次购房者的价格购买的两居室彼得夏姆公寓。

　　由于房产的增长已经超过了近年来的投资，他们决定出售大型房产。

　　他们认识到他们现在可能会以更低的价格出售，但他们也知道自己可以节省新的家庭住房。租赁市场疲软也是他们决定出售的一个因素。

　　坎贝尔说：“市场上没有太多东西，而那些东西正在以很高的价格出售，所以我们觉得我们应该在熨斗发烫的时候罢工。”“我们已经进行了研究，并认为我们可以得到我们满意的价格。”

　　雷·怀特·埃斯金维尔（Ray White Erskineville）的销售代理人马修·卡瓦略（Matthew Carvalho）首次开业时有70多人，他说，该地区的房价在锁定期间已经回落了5％至10％，但此后一直在反弹。他补充说，也有越来越少的高端房屋上市，这可能会影响该地区的房价中位数。

　　他说：“我们通常发现市场相当活跃……人们仍然更具选择性，但在那里看到了更好的价值，”“当一件好事出现时，人们会跳上它。”