冠状病毒将如何影响悉尼的房地产市场

　　什么是冠状病毒？

　　COVID-19是一种新型冠状病毒，于2019年底首次发现。冠状病毒可能起源于中国武汉的市场，是一种病毒性肺炎。症状包括呼吸困难，发烧和咳嗽。

　　COVID-19值得注意的原因是它的传播速度如此之快，并且在美国的死亡率接近6％（尽管其他国家的平均值要低得多）。话虽如此，高死亡率也与完成的检测量少有关，这意味着只有非常极端的情况才有可能被列为COVID-19。

　　在过去的几周中，冠状病毒引起了许多旅行咨询和警告。建议许多人根本不要旅行，因为中国被认为是特别高风险的地区。

　　为了对抗冠状病毒，澳大利亚政府已经制定了紧急计划。我们被建议继续照常营业。您可能会看到大型聚会被取消，鼓励在家中工作，并且养老院和托儿所都受到保护。政府机构与州和领地政府正在合作管理和减轻疫情的影响-从旅行限制到对旅客的筛查，信息的扩散，到提供P2和手术口罩。

　　冠状病毒会影响经济吗？经济衰退即将来临吗？

　　不久前，该国被森林大火的毁灭性消息震惊。被标记为澳大利亚最昂贵的自然灾害，给我们的经济造成了损失。现在，随着这场全球性健康危机继续在全球和整个国家蔓延，人们担心我们正处于衰退的边缘。

　　财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）说：“信息非常清楚，其影响将比丛林大火更为严重，而且在整个澳大利亚经济中的影响将更加广泛。”

　　在2020年上半年，我们可能会看到经济由于出口和旅游业疲软以及中国增长放缓而疲软。

　　澳大利亚的经济相当多样化，有理由相信，澳大利亚可以在今年下半年从这些挑战中反弹。

　　总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）敦促：“今年，我们现在有一个共同目标：在这场全球危机中保护澳大利亚人的健康，福祉和生计，并确保在复苏到来之时-并且会-可以在另一侧强劲反弹。”

　　尽管如此，COVID-19所带来的问题仍然很大，而且疫情不可避免地会影响房地产市场。

　　冠状病毒将如何影响房地产市场

　　尽管COVID-19，但澳大利亚储备银行认为，今年仍将保持强劲增长，房地产市场将上升。在动荡的时期，悉尼房地产本身往往是一项强大的投资。

　　我们的首席执行官西奥·钱伯斯（Theo Chambers）在本周致合作伙伴的信中写道：

　　毫无疑问，这将对经济产生严重影响，这在全球股市崩盘中显而易见。但是，如上所述，我认为我们可以将其与全球金融危机进行比较。在全球金融危机中，我们看到了更糟糕的股市崩盘以及更高的利率，并欣慰地看到了悉尼房地产市场的蓬勃发展。

　　请注意，去年FY19在悉尼确实发生了-9％的崩溃。多数经济学家会说，去年的崩溃主要是由于放贷政策的紧缩以及随后的皇家委员会（Royal Commission）的影响，住宅和商业借款人的借贷变得如此困难。

　　利率值得参考，因为我们只是看不到当借贷达到创纪录的低点时房地产市场将如何急剧下跌。现在有银行提供3年固定利率2.40–2.50％的利率，这极大地提高了自住业主和投资者的承受能力，因为去年的这个时候，我们的最佳利率大约是3.70-3.90％。如此低的利率也意味着，即使面对艰难的时期，裁员，失业等，也将减少被迫出售房屋的人。

　　最后，对悉尼地铁物业的需求也一直保持稳定，无数的数据表明，由于我们的人口不断增长且供应严重不足，住房严重短缺。

　　我还能在COVID-19期间买卖物业吗？

　　简短的回答：是的，仍然可以买卖房地产！

　　也就是说，政府已经制定了几项有关社会隔离的法规，房地产经纪人必须遵守这些法规。这意味着我们在每个人的健康和安全方面必须遵循略有不同的过程。我们将进行虚拟在线旅游，对开放房屋进行私人检查，并进行在线拍卖。

　　现在有什么规则适用于买卖物业？

　　情况一直在迅速变化，但是在撰写本文时，有一些指导房地产行业的一般规则：

　　–检查必须一对一进行，并且只能预约。这适用于销售和租金。如有可能，应使用口罩和洗手液。您可以在此处阅读我们的完整财产检查政策。

　　–由于社交疏远规则，现场或室内拍卖无法继续进行。结果，您会注意到，我们的许多物业现在都被列出出售而非拍卖。那些将要拍卖的房屋，例如基拉拉（Killara）的这栋令人惊叹的家庭住宅，将在线拍卖。在线拍卖并不是什么新鲜事物-我们已经使用了很多年，并为我们的客户取得了出色的成绩。他们也只是通过不同的媒介遵循完全相同的过程。

　　–在COVID-19期间仍然可以搬家，因为搬家被认为是不违反当前新南威尔士州公共卫生命令的“合理借口”。

　　房客还需要交房租吗？

　　与其他州和领地一样，新南威尔士州政府已同意暂停六个月的驱逐由于COVID-19而陷入财务困境的租户。

　　REIA总裁Adrian Kelly解释说：

　　“暂停驱逐并不意味着应支付租金。如果情况意味着无法全额付款，那是拖延付款，而不是取消付款。”凯利先生说。“这是针对目前无法付款的人，而不是那些有能力支付的人。”

　　政府鼓励房东和房地产经纪人在需要时与房客商讨租金问题，并达成双方同意的解决方案。