【悉尼商业房地产市场】2020年悉尼房地产市场的12个预测

 

以下是我对2020年的12个房地产市场预测：

 

1.财产所有人将继续坐在他们的手上。上市将继续保持在相对较低的水平，因为很大一部分的业主将等待并“计时市场”，直到他们确定价格再次达到峰值。因此，悉尼房地产买家可能会在2020年底获得更多库存。一旦发生这种情况，价格将攀升至接近2017年初的水平-尽管还无法完全达到。

 

2.一月份的首次购房者人数众多。首次购房者的情况将在2020年再次发生变化：随着莫里森政府的首次购房贷款计划从1月1日开始，将推出进一步的财政刺激方案以帮助他们。尽管我坚持认为这是联盟政府赢得选举的a头，但毫无疑问，这将导致明年头几个星期内首次购房者人数立即激增。这是“先入为主，衣着考究”的情况，因此，一旦这些地点被填补，看到首次购房者的数量就会变慢，我不会感到惊讶。

 

3.房地产价格上涨5-10％。如果政治和经济环境保持稳定，由于房地产存量相对较低，同时买家的兴趣不断增加，明年房价将上涨5％至10％，具体取决于郊区。仅在8月，CoreLogic才报告列出的待售房屋数量是自2010年以来的最低水平。[1] 如果储备银行再次降息，价格上涨可能会超过10％，正如一些人目前预测的那样。最后，由于银行现在已对其放贷进行限制，因此我不希望银行监管机构APRA在短期到中期进行干预。

 

4.平均待售天数下降。供求（低）与需求（高）之间的不平衡将导致2020年房地产营销活动的缩短。在悉尼，今年8月至9月的平均待售天数已经缩短了7天，并将继续下降。[2 ]

 

5.建立质量以备受关注。去年的蛋白石塔危机和今年的吉祥物塔事件增加了人们对建筑质量的关注。随着州政府开始实施其建筑改革的第一部分，这一情况将在2020年继续。但是，由于这些改革仅适用于尚待建造的建筑物，因此建筑质量问题将继续成为头条新闻。急于在住房热潮中建造和出售公寓的人意味着可能已采取捷径。尽管有一些流氓开发人员确实在偷工减料，但大多数情况下，它们都是信誉良好且合规的。问题是我们正在严厉批评他们，也许我们应该更仔细地研究建筑法规。

 

6.房屋将继续萎缩。澳大利亚人曾经拥有世界上最大的独立式住宅，但现在它们开始萎缩：2018-19年度在澳大利亚建造的新房屋的平均面积为228.8平方米，低于2017-18年度的231.8平方米–自2001-02年以来最小。[3] 悉尼的地理局限性使其只能在西北和西南扩展，这意味着房屋规模将变小，以容纳更多房屋。实用性也开始流行。作为一个国家，我们做饭的程度不如从前，因此厨房的大小也越来越小。借助唾手可得的Deliveroo和UberEATS之类的应用程序，您可以将重点放在烹饪上，而不是在便利上。   

 

7.与投资者兴高采烈的做法相反，开发商将开始创建适合特定人口的住房。2014年至2018年，在澳大利亚批准建设的所有新住宅中，公寓约占三分之一。[4]开发商掌握了“一刀切”的做法也就不足为奇了。在建筑工程开始前几个月，他们很容易将计划外的房产推向市场，并尽可能避免大惊小怪。主要有2间卧室，1间浴室，“无装饰”单元。但是，随着越来越多的千禧一代和精简人员进入市场，越来越多的开发商意识到他们必须采用新的配置来适应不断变化的人口需求。例如，精简人员正在寻求提供低维护性生活方式的排屋或单层别墅。

 

8.澳大利亚人以创纪录数量重新抵押。到2020年，许多悉尼抵押贷款人将利用低利率环境。随着贷款环境变得更具竞争性，并且借款人对较小的贷方越来越开放，我们还将看到更多抵押贷款人四处逛逛，并转换贷方以确保更高的利率。即使抵押贷款利率节省了四分之一，在整个贷款周期内也可以节省数千美元。与往常一样，我建议抵押贷款持有人与独立经纪人交流，因为他们可以完全进入市场并且公正。

 

9.郊区将遍布悉尼。郊区是城市大都市以外或郊区的繁华地区。它们本身就是相当自给自足的人口生态系统，并具有良好的基础设施和便利设施。在大悉尼西部，这些地区包括西北的Box Hill和西南的Oran Park和Menangle。我期望悉尼附近有更多的郊区，而现有的郊区将继续增长。

 

10.越来越多的房东正在考虑多种职业。多用途房屋（HMO）或多人居住房屋是英国创造的术语，用于描述存在“公共区域”并由三个以上非同一家庭成员共享的住宅物业（例如，家庭] [5] –在澳大利亚，这是一种新兴趋势。在悉尼地区，尤其是大学周围的地区，越来越多的年轻人选择以这种方式生活，而且我看到房东正在为此目的而调整其房产。这就要求他们遵守有关财产及其占用者的管理，健康和安全的其他规定。

 

11.由于政治动荡和澳元疲软，英国和香港居民将寻求在这里投资。鉴于英国脱欧和香港的政治危机以及澳元疲软，部分反Brexiteers和香港居民将视澳洲房地产市场为避风港。但是，今年中国最高法院对公民出境出境购买海外房产实行了严厉的处罚，因此除非香港居民具有令人难以置信的“创造力”，否则他们将在这里投资房地产面临障碍。

 

12.印花税应予审查。印花税是新南威尔士州政府的摇钱树：在2016-17财政年度，印花税给他们带来了80亿澳元的巨额收入。[6] 然而，由于最近房地产市场的不景气，新南威尔士州财政部此后印花税收入下降了，收入在2018-19年度为74亿元，在2019-20年度为69亿元。[7] 由于明年的房地产存量水平预计将保持低位，因此对州政府的印花税模型进行全面审查符合我的利益，我预计这些对话将在2020年的州政治中发挥关键作用。