【澳大利亚悉尼房价多少】澳大利亚房价预期变得积极，但住房负担能力仍是一个大问题

2019-12-26 14:10

尽管澳大利亚房地产市场对未来12个月的房价更加乐观，但住房负担能力仍然是人们最担心的问题，93%的人同意“尽管房价下跌，住房负担能力仍然是澳大利亚的一个大问题。”

这是ME银行2019年7月初开展的第二份季度房地产情绪报告的重要调查结果之一。第一份报告是在2019年4月联邦大选之前进行的，APRA提议的可服务性改变和两次澳大利亚央行现金降息。

根据对1000名澳大利亚人的调查，该报告强调澳大利亚人对房地产价格的看法比4月份更为乐观，38％的人预计未来12个月价格将上涨（4月份为32％），只有17％的人预计会下降（从28％下降）。大约30％的受访者预计他们会保持不变（4月份为29％）。

ME集团执行客户银行业务Craig Ralston表示：“房地产市场的澳大利亚人对房价变得更加乐观，或许反映了自上次调查以来外部环境的一些变化。”

乍看上去：

虽然房地产市场的澳大利亚人对未来12个月的房价变得更加乐观，但住房负担能力仍然是最大的担忧，93％的人同意“尽管价格下跌，住房负担能力仍然是澳大利亚的一个大问题”，根据ME银行的第二次季度房地产情绪报告。

报告中所查询的所有其他担忧在过去三个月都有所缓解，包括对信贷政策收紧（10点下跌），负资产（7点下跌），被迫转为仅利息还款（7点）的担忧房价下跌（5点下跌）的担忧都有所缓解。

此外，报告还发现，在交易财产方面，有更多的人坐在围栏上; 打算购买（减少三个百分点），打算减少打算（减少一个百分点），更多人打算不打算（增加五个百分点）。

所有主要城市的受访者对价格的看法都比较积极; 新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州的人们预测价格会上涨，而新台币，新南威尔士州，新南威尔士州和维多利亚州的人们预测价格将不再下跌。

在所有房地产类型中也出现了积极的房价预期，房主占用者自4月份以来调整幅度最大。

资料来源：ME的季度房地产情绪报告。

“根据历史和国际标准，房价仍居高不下，因此人们对可负担性的担忧可能需要时间才能改变，”拉尔斯顿先生说。

资料来源：ME的季度房地产情绪报告。

“减少担忧可能与对房价的乐观情绪增加有关，”拉尔斯顿先生说。

另一方面，住房市场上的澳大利亚人认为价格变动是一个不断增长的机会; 61％的受访者表示他们对房地产价格下跌感到满意（从59％上调），因为它增加了购买房产的机会，更多的首次购房者对最近的价格变动感到满意（86％）。

最有可能的买家不出所料地是高收入者（45％以上的人中有45％打算购买）。虽然许多25-39岁的人也准备在4月份购买，但他们已经不再那么渴望，现在只有44％的人打算购买，从52％下降。

在物业地位的财产意图方面，44％的投资者，42％的首次购房者和24％的自住业主打算在未来12个月内购买。

拉尔斯顿先生表示，“考虑到最近的经济和政治变化，有更多的围栏保护者似乎采取'观望'方式进入市场 - 这并不奇怪。”

总体而言，报告显示市场两极分化，41％的市场对房地产市场持中立态度，33％为正面，26％为负面。

资料来源：ME的季度房地产情绪报告。

然而，整体房地产信心保持稳定，处于净利好位置。

情绪因年龄，财产状况和财产意图而异，年轻人和投资者对市场的看法不如4月份积极（分别减少8和4个百分点）。

自住业主和那些打算在未来12个月内出售的人感到更加乐观。

“过去三个月澳大利亚主要房地产市场房价下跌的房价市场出现放缓。

“卖家和自住业主之间的积极性表明，这些集团认为最近的市场趋势是他们的房屋保留或重新获得价值的一个标志，”拉尔斯顿先生说。

“投资者的积极情绪下降是令人惊讶的，因为负面杠杆现在似乎已不在考虑范围内，APRA已提议改变住房贷款的可用性。”